無需上門來回奔波，躺在床上就能找房、看房、租房，突破時間、空間、氣候阻隔，隨時隨地VR看房。

貝殼找房的橫空出世，在房地產行業激起千層浪，貝殼將VR技術應用在看房環節，擊中了房產平臺一直難以解決的痛點——線上看房。VR一時成為各大房產平臺追捧的網紅級應用。

VR看房應運而生

從找房的C端用戶看，實地看房是有一定心理門檻的，實地看房要消耗時間和體力成本，同時擔心看房后會被業務人員持續打擾，這樣無疑削弱了用戶實地看房的欲望。

從B端房產平臺和經紀人來看，如何提高經紀人的工作效率，提高看房效率，降低運營成本，也一直是公司最為頭疼的事。經紀人線下帶客看房效率低下，客戶不精準，工作量大，同一套房子帶客看房數十次都不一定能成交，這也是房產經紀人流動性大的原因之一。

對VR來說，看房正是典型的應用場景之一。

VR看房讓看房者在線上就能瀏覽房源的全貌，在VR場景內行走觀看，能以上帝俯瞰房屋全貌，也能步入房間查看細節，用戶看到的是一個具象化的三維房屋。

逼真的VR效果，除了沉浸式的體驗之外，還給看房者帶來了更多信息，比如通過房間長、寬、高數據的展示，就可以準確判斷出房間能放多大的柜子、床等家具，相比線下的匆匆看房，VR房源可以讓用戶反復觀看，獲得更多更全面的信息。

移動互聯網時代，我們在衣食住行方面做選擇與決策時，都希望先通過手機獲取全面信息，而VR看房在「住」的方面，帶來信息的豐富性和便捷性是不言而喻的。

許多看房者看了VR房源后，對房源了解得越深入，反而越想到現場去看房，線下經紀人帶看的客戶沒有減少，反而增加了，由于這部分客戶對VR房源進行了精準篩選，成交率也更高。交易雙方的看房效率有很大提升。

據貝殼數據顯示，VR看房使人均線上瀏覽房源的數量提升1．8倍，停留時長增長3．8倍，看房效率提升1．4倍。有VR的房源讓看房者覺得更真實。

緊接貝殼之后，我愛我家、中原地產、21世紀、365淘房等平臺也相繼推出VR看房，不同于貝殼，后幾家房產平臺選擇眾趣科技的VR看房技術，除了眾趣擁有更加成熟的技術和產品外，另一原因是貝殼僅對貝殼平臺的房源提供VR技術。眾趣開放化的技術平臺，針對不同的房產用戶提供了定制化的功能與服務。

VR行業開始回暖

擴展到整個虛擬現實領域，數據顯示2018年上半年全球VR／AR行業總融資金額達83．1億，同比上升165％，在國內，融資金額的上升幅度達到了203％，從資本層面已經可以看出行業回暖趨勢。

雖然這兩年VR經歷從被資本熱捧到被冷落，但VR市場依舊在不斷擴延，更多企業只是發展緩慢。在最近的全球增強和虛擬現實行業報告中，Allied Market Research預測，到2022年增強和虛擬現實市場將達到595．11億美元。相比傳統行業動輒千億的市場規模，這樣的增長預期，也許會讓相關的從業者會感到漫長。

2018年能否成為VR行業的轉折點還未可知，但從2017年起，內容已成為VR最關鍵的角色。VR內容涉及的領域也越來越多，從最初的游戲娛樂，到影視、教育、地產等等。

貝殼對VR看房的強勢推廣，讓VR在房產領域實現規模化落地，這也是VR應用在傳統行業落地第一例，對VR行業和傳統行業來說都具有非同一般的意義。

VR＋房產并不是新鮮事物，2015年VR興起時，就不斷有VR房產項目出現，但大多數雷聲大雨點小，幾乎沒有落地的應用出現，一是因為VR內容生產成本過高，二是VR內容依賴專業的設備來展示。而現在“VR看房”的火熱，正是得益于VR在內容研發上的突破。

低成本高質量的VR房屋內容，和通過手機就可瀏覽展示VR內容的方式，讓VR房源得以大規模生產及傳播。

VR看房的行業現狀

回到VR看房，市場上的產品可以分為三類：

1．使用傳統的三維建模技術，制作房屋的3D建模，并通過專業的設備及軟件展示。這種VR內容精度高，體驗好，但成本高昂，只在少部分樣板間上使用，無法規模化。

2．使用全景方式拍攝多個點位，通過全景照片切換來展示房源，成本低，制作快。全景的可視角度大，可以說是照片升級版，但并沒有空間的三維數據，本質上是二維的。

3．利用3D實景克隆技術，把房屋制作成3D實景空間，兼具空間三維信息和圖像信息，這正是當下受熱捧的VR看房技術。

眾趣基于3D實景克隆的VR場景技術，目前已有完整成熟的生成流程。通過使用3D相機采集空間的三維數據和色彩數據，數據傳輸至云端服務器，再經過算法處理，自動完成三維場景重建和紋理匹配，最后生成的是1：1大小的三維實景空間模型。

這樣一套三維房屋包含了空間完整的深度信息和色彩信息，把房屋三維具像化，并可以在互聯網上傳播。3D實景提供的信息豐富度和沉浸式的體驗，在互聯網信息的呈現上是前所未有的。

3D房源生產流程

新技術帶來的是信息傳遞方式的更迭。房產信息在互聯網上的展示也經歷了這樣幾個階段，一是最初的互聯網信息1．0時代，包含簡單的圖文介紹；二是2．0時代，房產平臺補充了豐富房源信息，建立了數據系統，通過圖片、視頻等更多的媒體形式展示信息；第三個階段就是現在，將房屋信息由二維的圖像升級為三維的模型，由平面化到三維立體化。

近幾年在互聯網和新技術的高速發展下，許多傳統行業都被重構，新技術會帶來的什么樣的變革是我們現還無法想象的。

從貝殼找房上線，推出VR看房，也僅僅不到半年時間，VR對居住行業的影響也才剛剛開始，能否帶動房地產行業的變革都有待時間去驗證。

有一點是明確的，除了在房地產應用外，VR看房的數字化技術，可以很容易移植到酒店、公寓、民宿等居住行業，甚至所有和房屋、空間相關的領域，都可以應用，在三維信息技術支持下，這些行業會涌現出許多新機會。